发票地图比一比 淡水店面投报率新北居冠

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财政部依电子发票数量制作消费地图,新北有六大消费热区,其中板桥新埔店面单价每平115.6万元最贵,其次是永www.sun988.com和顶溪89.1万www.sun988.com元,淡水站店面每平仅www.sun988.com51.3万元,但投报率3.4%最高。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,六大消费热区中,板桥府中和新埔皆入榜,不过两个商圈店面行情迥异。板桥新埔站店面每平115.6万元,每平租金3215元,投报率约3.3%;板桥府中站每平55.1万元,每平租金1532元,投报率约3.3%。

台湾房屋捷运亚东店店长吴柏儒表示,店面型不动产产品差异大,同一条路,店面宽度、和商圈中心的距离及临路状况都会影响店面的价格和租金,因此商圈正核心的店面总价超过8000万元,每平单价超过160万元,不过这类型的金店面鲜少释出换手,可遇不可求,A级商圈中二级店面行情约3000万元到6000万元间,是许多置产客入手的好选择。

店面租金居次的是永和顶溪站店面,每平89.1万元,每平租金2356元,投报率3.2%。台湾房屋中和华中捷运店店东张廷亦表示,顶溪商圈有乐华夜市聚集人气,出口周边店家完全无空,一位难求,而南势角地区住户多为蓝领或外籍劳工,相对消费能力不如顶溪周边,因此租金行情1634元,投报率2.6%也略低。

张旭岚说,淡水站店面单价51.3万元,不过以投报率来看,却略高于身价最高的板桥新埔区,达3.4%。淡水除了观光人潮,也是在地人消费热区,还有大学生族群,因此如果产品别属于中低单价的民生消费型店家,同样的消费热区,在新北租金成本越低,也越快回本,相对投报率亦高。

她说,台北市东区热门商圈或西门町店面买卖多重视增值性,交易总价往往破亿,单价动辄逾500万元,但高单价亦压缩投报率,仅介于1.8%到2%之间;反观新北市一级商圈的店面置产族,以长期持有为目的,看重稳健投报,投报率不达2.5%以上买家不会出手,二级店面更上看3%以上,因此在房价修正之际,若能搭配高投报率,是值得长抱的置产型商品。